租户多元化 领展防守性强

2019-05-21 03:05:18 证券市场周刊 2019年18期

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领展(00823.HK)资产管理模式自推广至整个物业组合以来踏入一周年,在全面管理框架发展方面取得良好进展,更有效地跟进资产工程进度,相信该模式会继续提高未来的营运效率。随着物业发展能力日渐提升,领展继续探索业务机遇,保持增长势头。业务方面,早前以66亿元人民币收购深圳市核心商区商场─位于福田中心区?;沸骡吧桃抵行?。

领展以市场价收购项目,该资产位于战略位置,有巨大发展潜力。另一方面,随着广深港高铁香港段及港珠澳大桥开通,加强香港与大湾区连系,带来更多人流及車流。大湾区等发展将会为房地产投资信托等资产管理公司提供许多机会,前景十分看好。

内地资产占比增加

去年9月中旬,本港史上最强的台风袭港,不仅考验领展物业管理准则的有效性,亦考验风险管理程序是否足够全面。领展在香港的138项物业无一遭受严重破坏,只有轻微损伤报告。这证明持续汲取过往经验而建立的稳健风险管理文化价值,确保能够适应任何情况并时刻作好万全准备。

凭借公司丰富的业内经验,资产增值及累积资本可到内地和海外发展,故对未来业务进一步发展充满信心,其潜力十分庞大。展望未来,领展计划于大陆一线城市及三角洲地带寻求收购机会,未来内地资产占比会加大,但收购要考虑项目的增长潜力和回报率,目标是优质甲级写字楼与零售物业。

由于目前受中美贸易战持续升温、外围不明朗等因素影响,加深了市场对环球经济前景的疑虑,但由于公司旗下商场的零售租户多以必需品及食肆为主,未受太大影响。投资者可于现价买入,目标价为110港元,跌破90港元止蚀。

领展为房地产投资信托基金,主要投资于可持续提供收入之非住宅用途物业类别。

领展(00823.HK)半年走势图

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